Étapes d’avancement de la construction de l’éco-hameau

Sont détaillées ici dans le tableau ci-dessous (tris possibles des dates), les différentes étapes du projet suite à des réunions, visites, rencontres, idées…

Sinon, vous trouverez sur le module dédié à l’habitat écologique les prérequis à connaître pour toute construction écologique et économique avec leurs normes, une réflexion sur l’autonomie, l’importance de l’énergie grise

Ceci étant, ce projet ne se limite pas à la construction physique des bâtiments : il entraîne forcément un certain travail sur soi (une « reconstruction de soi-même » !) dont certains aspects, qui tiennent une place très importante dans la mise en œuvre de l’éco-hameau sont développés dans le module spirituel de cette plateforme.

Le tableau récapitulatif ci-dessous sera amendé chaque fois qu’un événement le nécessitera (réunion, prise de décision, appel à candidature…) en lien avec l’agenda de la société coopérative et de son association.

DateSynthèse des propos tenus, décisions et rendez-vous pris, rencontres effectuées...
17/05/2019Début du terrassement sur le terrain par M. Eric Bard notre terrassier. Yes !
10/05/2019Démarches engagées pour finir de viabiliser le terrain en ce qui concerne l'électricité (monophasé et triphasé pour la grue qui a été achetée et qui arrivera sur place dès que le terrassier aura fait l'entrée).
23/4/2019Fin de l'installation des toilettes sèches sur le terrain (tout en haut) :
17/4/2019Nous arrêtons notre campagne de recherche de coopérateurs ce jour pour faire le point avec tous ceux et celles qui nous ont contactés jusqu'à maintenant. Les travaux ayant commencé sur le terrain (achat et mis en place du barnum le week-end dernier à 6), il est donc temps de faire le point avec toutes les personnes rencontrées afin de finaliser notre petite équipe. Nous vous invitons donc à nous contacter pour nous rencontrer (détails du projet, visite du terrain...) avant le 19 mai prochain (dans un mois) afin que l'on fasse nos choix en tout état de cause. Passé ce délai (il faut bien une limite !), nous composerons uniquement avec les personnes que nous aurons vues.
4/4/2019Réception de l'accord du permis de la maison 2 signé en date du 13/03/2019, ce qui reporte l'achat du terrain (après le délai de préemption de la préfecture) au 13 juin 2019.
Décision unanime des coopérateurs d'étendre notre projet à d'autres personnes (on est 6 pour l'instant, on peut passer à 8). Nous contacter (jmteulade@yahoo.fr ou 06-83-31-38-96). Merci !
23/03/2019Projet d'extension de notre éco-hameau pour passer de 6 coopérateurs à 8 (ou plus). Contacts avec quelques personnes désireuses de nous rejoindre (rencontrées ou en passe de l'être) : Nicolas, Patrick, Anne et San. Nous attendons qu'elles se manifestent.
22/03/2019Mise en ligne sur le site de la communauté de communes de la demande envoyée le 20 mars dernier au commissaire-enquêteur.
La visualiser (4 pages) ICI.
20/03/2019Envoi de la demande d'annulation de la non constructibilité du terrain sur lequel notre projet d'éco-hameau sera édifié et ce, même si les permis demandés ont, à ce jour, été accordés.
Demande envoyée par mail et qui sera bientôt disponible sur le site (avant le 23 avril 2019) de la communauté de communes de Riom Limagne Volcans (rlv.eu).
Contenu du mail téléchargeable ICI (envoi public).
18/03/2019Rencontre entre le porteur du projet, le propriétaire du terrain M. Pascal Sahut et M. le commissaire-enquêteur à la mairie de Charbonnières les Varennes pour demander dans quelles conditions il est possible d'annuler la probable et future décision qui figure sur le nouveau PLU de la commune de Charbonnières les Varennes qui élimine la constructibilité (2000 m2 sur les 4000 m2) de la parcelle B124 dans laquelle figurera les 3 bâtiments pour lesquels 2 permis ont été d'ores et déjà accordés. Rédaction d'un écrit circonstancié qui va récapituler nos arguments à présenter et à envoyer via le commissaire-enquêteur au président de la commission chargée de ce nouveau PLU au sein de la communauté de communes de Riom Limagne Volcans (rlv.eu).
26/02/2019Création de la SHP enfin (1 an après avoir découvert le terrain !) chez notre notaire par 6 coopérateurs qui forment actuellement le noyau de cet éco-hameau. Attente de l'extrait Kbis pour créer les comptes courants au Crédit Coopératif.
Nous avons reçu confirmation de 2 (maison 1 & garages) des 3 permis de construire déposés.
Nous attendons le dernier (pour le plus gros bâtiment).
Nous pourrons envisager l'achat du terrain à partir du 10 mai 2019, date à laquelle les recours possibles de la préfecture et de la communauté de communes s'éteindront.
16/01/2019Il a été convenu avec le notaire de se voir le mardi 26 février prochain pour créer la société.
Nous avons déposé le panneau sur place (pour les 2 PCMI) afin, comme le prévoit la législation, d'avertir les voisins des futurs travaux qui commenceront bientôt.
8/12/2018Visite avec Paul, le propriétaire, à la mairie de Volvic pour rencontrer un des responsables du PLU de la communauté de communes dont dépend Charbonnières les Varennes afin de discuter des changements qui vont s'opérer à Facemeunier suite à la mise en place en 2019 du nouveau PLU.
20/11/2018Signature chez le notaire d'un avenant au compromis avec les propriétaires et le représentant de notre projet pour proroger la date de signature de l'achat du terrain eu égard au délai nécessaire pour instruire le 3° dépôt de permis (PCMI) pour la maison 2. Nouvelle date limite pour acheter le terrain fixée au 30 juin 2019. On reste maintenant en attente des résultat du 2° et du 3° PCMI.
10/11/2018Dépôt à la Marie de Charbonnières les Varennes d'un 3° et dernier permis de construire (PCMI) pour la maison 2 (la plus grande), après le dépôt et l'acceptation de la maison 1 et celui des garages (en cours actuellement).
6/11/2018Rendez-vous chez notre notaire au départ pour signer les statuts définitifs de notre société coopérative (4 présents + 2 procurations pour les 2 absents : Jacques et Jacqueline) pour permettre sa création officielle.
Mais aucune signature n'a été enregistrée en fait car nous avons appris le matin même à la mairie de Charbonnières les Varennes (par notre architecte) qu'un nouveau PLU nous oblige à déposer immédiatement le 3° permis de construire (PCMI) sur le terrain visé. Ce nouveau PLU qui entrera en vigueur qu'en février ou mars 2019 précise bien que le terrain qu'on veut acheter ne sera plus constructible...
Mais fort heureusement, nous avons déjà déposé 2 permis de construire (dont un accepté et l'autre en passe de l'être), ce qui ne peut pas être remis en cause.
Le dépôt et l'accord pour ce nouveau PCMI (maison 2 en bas du terrain) entraîne un nouveau délai (2 mois d'instruction + 3 mois d'une possible préemption par la communauté de communes) avant qu'on ne puisse acheter le terrain (et créer de ce fait la société coopérative).
Un avenant au compromis va être proposé à M Pascal Sahut qui représente les propriétaires du terrain qui repoussera la vente de 5 mois minimum (en fonction de la date du dépôt du PCMI).
02/10/218Démarrage de la création de la Coopérative d'Habitants (loi Alur de 2014) par notre notaire et un des coopérateurs. Apparemment nous serons les premiers en France (d'après notre notaire) !
Ce choix novateur nous permet (pas dans une SASC) d'éviter de payer l'IS (impôt sur les sociétés) chaque année.
04/09/2018Signature du compromis (enfin !) par l'un d'entre nous (par délégation et au nom de la SHP).
Préparation de la société coopérative (qui achètera le terrain en son nom) avec (comme expliqué ci-dessous en date du 20/08) le choix entre une SAS coopérative de type loi 1947 et une SHP. Nous préfèrerons opter pour une SHP (modèle société coopérative) pour ses avantages fiscaux (pas d'IS).
28/08/2018Demandes de devis adressées à des terrassiers locaux pour réaliser dès octobre 2018 les travaux nécessaires d'aplanissement du terrain et de son accès. Décision collégiale prise aussi sur l'emplacement des différents bâtiments sur place.
Relance du notaire par courriel pour signer au plus tôt un compromis avec Pascal Sahut, représentant des propriétaires pour faire avancer le projet.
20/08/2018Nous travaillons actuellement sur la forme juridique à choisir pour le projet : soit une SAS Coopérative (loi 1947), soit une SHP (Société d'Habitat Participatif, loi Alur 2014). Nous travaillons en lien avec l'association "Habicoop" à laquelle nous avons adhéré début 2018 et notre notaire pour rédiger les différents documents nécessaires (statuts...).
Ce travail est urgent car c'est bien cette société coopérative qui achètera le terrain au nom de tous ses coopérateurs qui seront collectivement propriétaires.
19/08/2018Nous souhaitons la bienvenue à un jeune couple qui a décidé de nous rejoindre. Nous sommes donc complets maintenant pour le projet, soit 6 adultes et 2 enfants.
04/08/2018Dépôt d'un complément de permis pour édifier 6 garages qui nous serviront d'atelier pour la première maison.
Préparation de la création de la société (SHP) qui achètera le terrain avec les 4 coopérateurs actuels désireux depuis le départ de se lancer dans l'aventure.
31/07/2018Signature d'un compromis de vente pour le bien d'un de nos coopérateurs qui nous permettra de financer 75 % à 85 % du projet (suppression de ce fait du lien - ci-dessous - qui redirigeait vers l'annonce du bon coin). Vente prévue en septembre ou octobre prochain avec, dans la foulée achat du terrain à Charbonnières les Varennes pour débuter les travaux... enfin !!!
24/04/2018Dépôt effectif (avec un peu de retard !) du premier permis de construire (maison 1 du projet) grâce à l'excellent travail de notre architecte.
Lien sur "le bon coin" de la maison de l'un des coopérateurs qui est actuellement en vente pour financer la presque totalité du projet.
4/05/2018Poursuite du travail sur le premier dépôt du permis de construire (maison 1) avec notre architecte Céline Mangin. Préparation de l'étude thermique pour ce dépôt prévu début mai.
30/04/2018Réunion chez le notaire avec l'un des propriétaires Pascal Sahut. Décision de ne signer le compromis que lorsque la vente de la maison de l'un des coopérateurs sera engagée, ce qui permettra de financer l'achat du terrain et les premiers travaux. Il faut souligner la gentillesse et la flexibilité de Pascal (et des deux autres propriétaires) pour s'adapter à l'évolution du projet. Merci à eux.
13/04/2018Réunion avec l'architecte Céline Mangin pour première ébauche des plans des 2 maisons sur le terrain.
Décision prise de déposer deux permis de construire successifs eu égard au temps qui sera pris pour édifier la première maison et des éventuelles modifications qui pourraient être envisagées par les coopérateurs sur la seconde (avec sa salle commune) en sachant que cette dernière ne sera pas commencée avant 2 à 3 ans.
Pris date pour la signature du compromis de vente pour le terrain le 30 avril prochain.
13/03/2018Sur place à Facemeunier sur le terrain pour lancer le permis de construire avec notre architecte, relance du notaire (grrrr...) et recherches intensives (demandes de devis) pour choisir le bon mode de chauffage en utilisant le solaire entre :
- des capteurs chauffe-air, une VMC thermodynamique,
- un chauffage très basse température avec plancher chauffant couplé à du solaire thermique,
- le même plancher chauffant associé à une PAC (pompe à chaleur) air-air dernière génération,
- l'autoconstruction d'un poêle à bois et de capteurs thermiques utilisé avec le même plancher chauffant basse température, etc.
Signature (du représentant du groupe : JMT) du contrat avec l'architecte choisi et virement le jour même de 10% du montant de la prestation (pour le dépôt du permis de construire).
En parallèle, discussions pour le choix de la personne qui se joindra au groupe (6° coopérateur-trice).
9/03/2018Réunion avec l'architecte Céline Mangin pour voir tous les aspects du projet, notamment les obligations juridiques liées à la mise en place d'une ERP (Établissement Recevant du Public), ce qui prolonge déjà le délai d'obtention du permis de construire (passe de 2 à 6 mois).
Demande de devis également pour une étude du sol afin de déterminer à quelle profondeur il va falloir creuser pour installer les plots qui vont supporter tout le poids des maisons.
Relance du notaire pour signer ce compromis (encore une fois) !
20/2/2018Accueil à Châteaugay d'un des propriétaires (car ils sont 3 frères et soeurs) et de son épouse pour fêter la vente et l'achat du terrain. Ambiance très conviviale : nous recevons beaucoup d'aide et de soutien et nous sommes reconnus dans notre démarche d'entraide et de partage des compétences.
Démarches en parallèle pour réunir tous les coopérateurs : nous recevons notamment via notre site beaucoup de demandes, des décisions importantes vont être prises dans ce sens d'ici la fin du mois afin de finaliser au plus vite l'achat du terrain.
Difficultés par contre pour avoir des devis de la part des professionnels : notaire, terrassier... Il faut que nous soyons très patients !
09/02/2018Entente au téléphone avec le propriétaire de l'un des 2 terrains (celui qu'on a choisi après la réunion du 7 février) sur un prix ferme et définitif pour lancer cet achat à Charbonnières les Varennes. Courriel à envoyer à notre notaire dans cet optique.

07/02/2018Réunion des coopérateurs pour décider de proposer un prix pour l'un des 2 terrains situé sur la commune de Charbonnières les Varennes (coup de fil au propriétaire pendant la réunion). Discussion autour des plans des 2 maisons, de la salle commune, du COS (coup de fil de la mairie), du terrain choisi et surtout de la bénédiction reçue ce jour même par Swami Ajay suite à une demande par mail la veille. Génial !
Décision aussi de choisir un ou une 6° coopérateur-trice en location uniquement dans les mêmes conditions que les autres.
01/02/2018Nous accueillons ce jour avec plaisir un 5° gai luron dans notre projet (un méditant lui aussi comme les 4 autres) : André Hypius qui réside pour l'heure près de Paris (à Issy les Moulineaux) et qui va très bientôt partir en retraite rejoindre l'Auvergne.
Reste plus qu'à trouver une seule personne, ce qui se fera très rapidement.
Visite aussi chez Maître Fuzellier à Clermont-Ferrand qui s'est déjà occupé des 2 autres projets d'habitats participatifs à Clermont-Ferrand (dont la Semblada) pour obtenir le coût de la création de la société d'habitat participative (SHP).
Odre prévisionnel de lancement des opérations :
- réflexion autour du choix du terrain avec devis à l'appui,
- choix définitif du terrain (parmi les 2 ou les 3 à Charbonnières les Varennes),
- placement des habitations sur le terrain par l'architecte sur proposition du groupe,
- signature de la promesse de vente avec une condition suspensive du permis de construire (PCMI) par l'un d'entre nous pour le compte de la société qui ne sera créée que lorsque le permis sera accordé, donc lorsque le terrain pourra être effectivement acheté,
- élaboration du PCMI avec l'architecte,
- achat du terrain par la société créée le même jour,
- début des travaux ! Youpi !
30/01/2018Visite d'un autre terrain au lieu dit "Facemeunier" toujours dans la commune de Charbonnières les Varennes (à 8 km d'Enval et 24 km de Clermont-Ferrand). Devis en attente (électricité, terrassement) pour évaluer le coût réel de ce terrain.
18/01/2018Rendez-vous auprès de M. le Maire de la commune de Charbonnières les Varennes à 14 H pour lui présenter notre projet d'éco-hameau (nombre de bâtiments, superficie désirée, activités...) car notre choix pour l'heure se porte sur des terrains de cette commune.
10/01/2018Nous avons visité le terrain à Charbonnières les Varennes qui nous a tous plu tout en décidant de poursuivre nos recherches car nous ne sommes pas les seuls à le visiter (coup de fil à la propriétaire pendant la réunion après ce déplacement). Ensuite nous avons reprécisé les contours financiers de notre projet : nombre d'habitations, type de financement, nombre de personnes... Tout cela sera noté sur notre protocole (qui en est à sa version 5). Nous avons aussi lancé une annonce sur le bon coin pour trouver un architecte. Notre projet est pour l'instant arrêté à 8 personnes (sans compter leurs enfants), ce qui nous donnerait 3 ou 4 maisons distinctes. Nous recherchons donc pour l'heure 2 autres couples ou 4 personnes seules qui désirent intégrer le projet.
06/01/2018Réunion toute la journée aux Martres de Veyre avec le directeur de l'association REGAIN (de la région PACA) Pierre LEVY, grand spécialiste des projets d'habitats groupés en France et une représentante de l'association DASA Clémence HERVIEU.
Nous avons pu présenter rapidement notre projet et ses spécificités notamment face aux quelques personnes désireuses d'intégrer le projet en cours de montage dans cette commune. D'autres formations vont suivre avant de pouvoir connaître précisément le prix du terrain proposé et surtout s'il est possible d'envisager un bail emphytéotique en partenariat avec la communauté de communes... Á suivre !
03/01/2018Réunion à Châteaugay de tous les coopérateurs (et de l'ami de l'une d'entre nous) pour préparer la réunion de samedi consécutivement au projet au Martres de Veyre exposé ICI.
En 2017Préparation du projet avec choix des habitations, demandes de devis, recherche d'un terrain, présentation des désidératas de chaque coopérateur...